{
 "slug": "proptech",
 "nom": "Proptech",
 "nom_long": "la proptech",
 "famille": "territoires",
 "mots_cles": [
  "proptech",
  "immobilier digital",
  "estimation immobilière en ligne",
  "gestion locative en ligne"
 ],
 "definition": "La proptech applique le numérique à l’immobilier : recherche et transaction en ligne, estimation par les données, gestion locative et syndic digitaux, financement et investissement fractionné, bâtiment connecté et gestion technique, visites virtuelles, données de marché et conformité énergétique.",
 "pourquoi_2026": "Le marché immobilier s’adapte à des taux plus élevés, les obligations de performance énergétique (diagnostics, interdictions de location des passoires) imposent des données fiables, la gestion locative se digitalise, et l’IA transforme l’estimation, la relation client et la gestion des documents. La réglementation des intermédiaires reste stricte.",
 "sous_domaines": [
  {
   "nom": "Portails et transaction",
   "desc": "Annonces, visites virtuelles, signature et parcours d’achat en ligne."
  },
  {
   "nom": "Estimation et données de marché",
   "desc": "Modèles de prix, données publiques de transactions, analyses de quartier."
  },
  {
   "nom": "Gestion locative et syndic digitaux",
   "desc": "Baux, quittances, états des lieux, assemblées à distance."
  },
  {
   "nom": "Financement et investissement",
   "desc": "Courtage en ligne, crowdfunding immobilier, fractionnement."
  },
  {
   "nom": "Bâtiment connecté et gestion technique",
   "desc": "Capteurs, énergie, maintenance et exploitation des immeubles."
  },
  {
   "nom": "Performance énergétique et rénovation",
   "desc": "Diagnostics, audits, pilotage des travaux et aides."
  },
  {
   "nom": "Immobilier d’entreprise et espaces flexibles",
   "desc": "Bureaux flexibles, gestion des espaces, coworking."
  }
 ],
 "chaine_valeur": [
  "Promoteurs, constructeurs et propriétaires",
  "Intermédiaires : agents, gestionnaires, syndics, courtiers",
  "Plateformes et éditeurs de logiciels immobiliers",
  "Financeurs et assureurs",
  "Prestataires techniques : diagnostiqueurs, artisans, exploitants",
  "Acquéreur, locataire, occupant"
 ],
 "technologies": [
  {
   "nom": "Machine learning",
   "role": "estimation des prix et des loyers, scoring des dossiers"
  },
  {
   "nom": "Réalité virtuelle",
   "role": "visites immersives et projets sur plan"
  },
  {
   "nom": "Internet des objets (IoT)",
   "role": "capteurs d’énergie, d’occupation et de maintenance dans les immeubles"
  },
  {
   "nom": "Signature électronique",
   "role": "baux, mandats et compromis signés à distance"
  },
  {
   "nom": "Reconnaissance de documents (OCR / IDP)",
   "role": "lecture des dossiers locatifs et des diagnostics"
  },
  {
   "nom": "Jumeau numérique",
   "role": "maquette numérique des bâtiments (BIM) et exploitation"
  },
  {
   "nom": "Intelligence artificielle générative",
   "role": "rédaction d’annonces, réponses aux prospects, synthèse de documents"
  },
  {
   "nom": "Blockchain",
   "role": "tokenisation de parts immobilières en expérimentation"
  }
 ],
 "logiciels": [
  {
   "nom": "SeLoger",
   "usage": "diffusion d’annonces et audience"
  },
  {
   "nom": "Excel",
   "usage": "analyses de rentabilité et suivi de patrimoine"
  },
  {
   "nom": "Power BI",
   "usage": "tableaux de bord de portefeuille et d’exploitation"
  },
  {
   "nom": "HubSpot",
   "usage": "suivi des prospects acquéreurs et locataires"
  },
  {
   "nom": "Docusign",
   "usage": "signature des baux et mandats"
  },
  {
   "nom": "Canva",
   "usage": "visuels d’annonces et de présentation"
  },
  {
   "nom": "Matterport",
   "usage": "visites virtuelles en 3D"
  },
  {
   "nom": "Zapier",
   "usage": "automatiser diffusion, relances et documents"
  }
 ],
 "modeles": [
  {
   "nom": "Commissions de transaction",
   "desc": "Honoraires d’agence, souvent réduits par les modèles en ligne."
  },
  {
   "nom": "Abonnement logiciel",
   "desc": "Gestion locative, syndic et outils des professionnels."
  },
  {
   "nom": "Frais de gestion",
   "desc": "Pourcentage des loyers pour la gestion locative."
  },
  {
   "nom": "Publicité et services aux annonceurs",
   "desc": "Revenus des portails d’annonces."
  },
  {
   "nom": "Frais de financement et d’investissement",
   "desc": "Courtage, plateformes de crowdfunding et de fractionnement."
  }
 ],
 "kpis": [
  {
   "nom": "Délai de vente ou de location",
   "desc": "Temps entre mise en ligne et signature."
  },
  {
   "nom": "Taux de vacance",
   "desc": "Part des biens inoccupés."
  },
  {
   "nom": "Précision des estimations",
   "desc": "Écart entre estimation et prix réel."
  },
  {
   "nom": "Coût d’acquisition d’un mandat",
   "desc": "Dépenses pour obtenir un bien à vendre."
  },
  {
   "nom": "Consommation énergétique par mètre carré",
   "desc": "Performance des immeubles gérés."
  },
  {
   "nom": "Satisfaction locataires et copropriétaires",
   "desc": "Avis et réclamations."
  }
 ],
 "reglementation": [
  {
   "nom": "Loi Hoguet",
   "desc": "Carte professionnelle, mandats et obligations des intermédiaires immobiliers."
  },
  {
   "nom": "Diagnostic de performance énergétique et interdictions de location",
   "desc": "Calendrier d’interdiction des logements les plus énergivores."
  },
  {
   "nom": "Loi ALUR et encadrement des loyers",
   "desc": "Règles des baux, plafonnement dans certaines zones."
  },
  {
   "nom": "RGPD",
   "desc": "Dossiers des candidats locataires et données des occupants."
  },
  {
   "nom": "Lutte anti-blanchiment",
   "desc": "Obligations de vigilance des professionnels de l’immobilier."
  },
  {
   "nom": "Réglementation du crowdfunding",
   "desc": "Statut européen des prestataires de financement participatif."
  }
 ],
 "metiers": [
  {
   "nom": "Responsable digital d’agence ou de réseau",
   "mission": "piloter portails, outils et parcours clients."
  },
  {
   "nom": "Data analyst immobilier",
   "mission": "produire estimations et analyses de marché."
  },
  {
   "nom": "Gestionnaire locatif digital",
   "mission": "gérer baux et relations avec des outils automatisés."
  },
  {
   "nom": "Product manager proptech",
   "mission": "concevoir des parcours de transaction ou de gestion."
  },
  {
   "nom": "Asset manager et exploitation connectée",
   "mission": "optimiser la performance des immeubles avec les données."
  },
  {
   "nom": "Responsable rénovation énergétique",
   "mission": "piloter diagnostics, travaux et aides."
  },
  {
   "nom": "Chargé de conformité immobilière",
   "mission": "garantir Hoguet, anti-blanchiment et RGPD."
  }
 ],
 "cas_usage": [
  {
   "titre": "Une agence vend avec des visites virtuelles",
   "desc": "Visites 3D, signature électronique, dossier dématérialisé."
  },
  {
   "titre": "Un propriétaire gère ses locations en ligne",
   "desc": "Annonces, sélection des dossiers, baux et quittances automatisés."
  },
  {
   "titre": "Un syndic tient ses assemblées à distance",
   "desc": "Convocations, votes et procès-verbaux dématérialisés."
  },
  {
   "titre": "Un immeuble de bureaux réduit sa consommation",
   "desc": "Capteurs, pilotage et maintenance conditionnelle."
  },
  {
   "titre": "Un bailleur planifie sa rénovation",
   "desc": "Diagnostics, priorisation par la donnée, financement."
  }
 ],
 "ia": [
  {
   "usage": "Estimation automatique",
   "desc": "Prix et loyers prédits à partir des transactions et des caractéristiques."
  },
  {
   "usage": "Rédaction d’annonces et réponses",
   "desc": "Textes et réponses aux prospects générés puis validés."
  },
  {
   "usage": "Analyse des dossiers locatifs",
   "desc": "Lecture et vérification des pièces, sous contrôle anti-discrimination."
  },
  {
   "usage": "Optimisation énergétique des bâtiments",
   "desc": "Pilotage prédictif du chauffage et de la ventilation."
  },
  {
   "usage": "Détection de fraude documentaire",
   "desc": "Contrôle des justificatifs."
  }
 ],
 "tendances": [
  {
   "titre": "Performance énergétique décisive",
   "desc": "La valeur des biens dépend de leur diagnostic."
  },
  {
   "titre": "Gestion locative automatisée",
   "desc": "Plateformes pour propriétaires et gestionnaires."
  },
  {
   "titre": "IA dans la relation client",
   "desc": "Assistants pour qualifier et répondre aux prospects."
  },
  {
   "titre": "Immeubles pilotés par les données",
   "desc": "Exploitation connectée du tertiaire."
  },
  {
   "titre": "Fractionnement et crowdfunding",
   "desc": "Investissement accessible sous cadre européen."
  },
  {
   "titre": "Espaces flexibles",
   "desc": "Bureaux et logements à l’usage."
  }
 ],
 "glossaire": [
  {
   "terme": "Diagnostic de performance énergétique",
   "def": "Classement énergétique d’un logement, de A à G."
  },
  {
   "terme": "Mandat",
   "def": "Contrat confiant à un professionnel la vente ou la gestion d’un bien."
  },
  {
   "terme": "Gestion locative",
   "def": "Administration d’un bien loué pour le compte du propriétaire."
  },
  {
   "terme": "Syndic",
   "def": "Gestionnaire d’une copropriété."
  },
  {
   "terme": "Visite virtuelle",
   "def": "Découverte d’un bien à distance en 3D ou en vidéo."
  },
  {
   "terme": "Maquette numérique (BIM)",
   "def": "Modèle 3D partagé d’un bâtiment et de ses données."
  },
  {
   "terme": "Vacance locative",
   "def": "Période pendant laquelle un bien est inoccupé."
  },
  {
   "terme": "Crowdfunding immobilier",
   "def": "Financement participatif de projets immobiliers."
  },
  {
   "terme": "Encadrement des loyers",
   "def": "Plafonnement des loyers dans certaines zones."
  },
  {
   "terme": "Passoire énergétique",
   "def": "Logement classé F ou G, visé par des interdictions de location."
  }
 ],
 "faq": [
  {
   "q": "Peut-on vendre un bien entièrement en ligne ?",
   "a": "La plupart des étapes se digitalisent (annonce, visite, offre, compromis signé électroniquement), mais l’acte authentique reste signé chez le notaire, parfois à distance."
  },
  {
   "q": "Les estimations en ligne sont-elles fiables ?",
   "a": "Elles donnent un ordre de grandeur à partir des transactions passées ; une visite et l’expertise d’un professionnel affinent le prix."
  },
  {
   "q": "Quelles règles pour sélectionner un locataire ?",
   "a": "Liste limitée de pièces exigibles, interdiction des discriminations, protection des données ; les outils automatisés doivent respecter ces règles."
  },
  {
   "q": "Quels métiers recrutent en proptech ?",
   "a": "Digital d’agence, données, gestion locative, produit, exploitation connectée, rénovation énergétique et conformité."
  },
  {
   "q": "Comment NEODIGITA forme-t-elle à la proptech ?",
   "a": "Par le Bachelor immobilier digital et proptech et le Mastère immobilier et proptech (diplômes d’établissement, hors RNCP, hors CPF), et par les cours ouverts de ce hub."
  }
 ],
 "sources": [
  {
   "nom": "ANIL — information logement",
   "url": "https://www.anil.org/"
  },
  {
   "nom": "Ministère du Logement",
   "url": "https://www.ecologie.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (data.gouv.fr)",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "ADEME — rénovation",
   "url": "https://www.ademe.fr/"
  },
  {
   "nom": "CNIL — immobilier",
   "url": "https://www.cnil.fr/"
  }
 ],
 "acteurs": [
  "SeLoger",
  "Pretto",
  "Matera",
  "Homeloop",
  "Deepki"
 ],
 "cursus": [
  "bachelor-immobilier",
  "mastere-immobilier",
  "bachelor-vente"
 ],
 "digit": [
  "fiches-produit-qui-convertissent",
  "crm-avec-hubspot-gratuit",
  "excel-avance-tcd-et-formules"
 ],
 "liens": [
  "contech",
  "hometech",
  "urbantech",
  "fintech",
  "insurtech",
  "energytech"
 ],
 "licence": "CC BY 4.0 — Observatoire NEODIGITA, https://neodigita.fr/observatoire/proptech.html",
 "edition": "2026-09-12",
 "demande": {
  "date": "2026-09-12",
  "source": "DataForSEO / Google Ads, France",
  "mots": {
   "proptech": {
    "vol": 880,
    "cpc": 3.86,
    "comp": "LOW",
    "trend": [
     590,
     720,
     880,
     880,
     880,
     1000,
     1000,
     1000,
     1000,
     1000,
     1300,
     1000
    ]
   },
   "immobilier digital": {
    "vol": 90,
    "cpc": null,
    "comp": "LOW",
    "trend": [
     20,
     20,
     30,
     70,
     90,
     70,
     320,
     140,
     40,
     40,
     40,
     90
    ]
   },
   "estimation immobilière en ligne": {
    "vol": 720,
    "cpc": 6.24,
    "comp": "HIGH",
    "trend": [
     480,
     590,
     720,
     880,
     880,
     1300,
     1000,
     720,
     590,
     720,
     720,
     720
    ]
   },
   "gestion locative en ligne": {
    "vol": 480,
    "cpc": 8.24,
    "comp": "HIGH",
    "trend": [
     390,
     390,
     390,
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     480,
     390,
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     720
    ]
   }
  },
  "total": 2170
 }
}